美国房价涨幅创30多年来新高，专家称不是泡沫

　　受低抵押贷款利率及其带来的强劲购房需求推动，美国5月房价增速升至新高。

　　标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数5月同比上涨16.6%，高于4月时的14.8%，并创下自1987年有该指数以来的最高年增速，也是连续第12个月加速增长。该指数衡量美国主要大都市区的平均房价。

　　其中20城综合指数同比上涨17%，高于4月时15%的增速。亚利桑那州首府菲尼克斯以25.9%的年度涨幅排在首位，其次是加利福尼亚州的圣地亚哥和华盛顿州的西雅图，年度涨幅分别为24.7%和23.4%。

　　与此同时，成屋售价也不断攀升。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本月早些时候表示，6月美国成屋售价中位数较去年同期上涨23.4%，至36.3万美元，创历史新高。

　　疫情刺激了美国家庭寻求更大居住空间的需求，同时利率也一直维持在历史低位。在这一背景下，买家纷纷抢购市场上数量有限的房屋，导致过去一年中，房价加速上涨。许多房屋收到多个报价，并最终以高于要价的价格售出。

　　CoreLogic副首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，尽管房价飞涨，但这并未打消潜在买家对房屋所有权的渴望。事实上，超过要价售出的房屋数量继续增加，现在出售的房屋中，有一半以上其售价高于最初挂牌价。

　　房价持续飙升也引发了人们对房地产泡沫的担忧。行业高管和和经济学家们一致认为，房价的爆炸式增长不可持续，因为房价不可能永远以20%的速度同比上涨。

　　但他们也指出，目前美国的房地产市场与2000年代中期的泡沫大不相同。眼下房屋供给严重短缺，房屋建筑商对增加新供应非常谨慎。此外，银行、购房者和监管机构似乎也从上次过度借贷的陷阱中吸取了惨痛教训。

　　金融服务公司杰富瑞（Jefferies）首席经济学家Aneta Markowska表示，在某些方面，眼下的房地产市场比金融危机前的更火热，但它变成泡沫的风险要低得多。

　　当时美国存在严重的过度修建房屋的情况。高峰期，美国每年新建大约200万套房屋，而现在只有约160万套。“最终我们以供应过剩告终，这也是上次市场崩溃的原因，”Markowska说道。

　　截至6月底，美国仅有125万套现房待售，比一年前下降了近19%。按照目前的销售速度，它相当于仅2.6个月的供应量，不足被视作市场平衡的6个月库存的一半。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称，美国目前面临住房短缺，在短缺的情况下，价格不会下降。

　　不过好消息是，有迹象表明，由于房价上涨过快，房地产市场正在自我修正。周一公布的数据显示，美国6月新屋销售意外下降至2020年4月以来的最低水平，这也是新屋销售连续第三个月下降。成屋销售在连续下降四个月后，6月小幅上升。

　　劳伦斯·云称，一些潜在买家被过高的价格挤出市场，他们不愿支付在其看来不合理的价格，决定先租房观望。

　　Markowsk指出，这可能是因祸得福，因为随着库存增加，房价可能会降温，“它延长了房地产市场的周期，并防止了繁荣-萧条的动态发展。”