RBNZ降息预期强化，租赁市场疲态尽显

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔在10月会议结束后的记者会上出人意料地表示，12月再度降息“并非板上钉钉”。

　　在随后的三周中，更担心通胀、倾向于反对12月继续降息的美联储官员频频发声。根据联邦基金利率期货定价，投资者目前预计12月降息的可能性只有30%左右。会议纪要还显示，“几乎所有与会者”都认为应于12月1日停止缩表。

　　11月20日周四，新西兰在基本面上暂无重要数据和事件公布。市场焦点将集中于今日北京时间晚上21点30分，美国即将发布的9月非农就业数据报告。

　　新西兰租赁市场转向租户，全国租金水平持续下行

　　根据Trade Me Property于11月19日发布的最新租赁数据，新西兰租赁市场的天平正坚定地向租户一方倾斜，全国租金中位数持续下降，反映出市场供需关系的结构性变化。

　　2025年10月，全国广告租金中位数降至每周610纽币，此为自2023年5月以来的最低水平。租金下跌趋势波及全国大部分地区，其中吉斯伯恩地区降幅最为显着，同比下跌8.6%。惠灵顿地区（-7.7%）、奥塔哥（-4.6%）、丰盛湾（-4.4%）和奥克兰（-3.7%）等主要城市与地区也均出现显着下滑。仅塔拉纳基、尼尔森/塔斯曼和南地等三个地区录得小幅增长。

　　此次租金下调的背后是市场供需结构的转变。10月份，Trade Me平台上的租赁房源总量同比上升2%，而潜在租户的咨询量与搜索量却下降了6%。这表明租赁市场需求相对疲软，可能源于租户群体总数减少，或现有租户更倾向于维持现有租约。

　　Trade Me物业发言人凯西·怀尔德形容此次租金跌幅“非常显着”，并指出这对于计划在夏季前搬家的租户而言是一个利好消息。当前市场状况标志着租户在议价中正获得更多主动权。

　　新西兰政府推迟提高自然灾害保险税，称需减轻民众生活成本压力

　　11月19日，新西兰财政部长尼古拉·威利斯宣布，政府已决定推迟就是否提高自然灾害保险税作出决定。此举主要出于对当前生活成本危机的考量，威利斯强调，保险费用已成为新西兰人的重大财务压力来源，政府必须“非常非常仔细地审查”任何可能增加民众保险账单的提案。

　　权衡可负担性与长期韧性：此次推迟决定的背景是，根据《2023年自然灾害保险法》，政府此前就相关财务安排进行了咨询，提出的方案包括维持现有税率或将其提高。自然灾害保险税是房主缴纳的强制性费用，用于注入自然灾害基金，以支付灾后索赔、购买国际再保险以及支持相关研究教育。

　　威利斯指出，她担忧保险费用的大幅上涨已导致部分民众因无力承担而放弃投保。她认为，若政府此时进一步提高保险成本，将可能削弱保险的可及性，这对新西兰的长期经济韧性而言是“不利的”。这一立场也得到了新西兰储备银行的支持，该行曾警告提高征费将给保费带来额外上行压力。

　　新西兰保险理事会对政府推迟增税的决定表示欢迎，认为这对于面临生活成本压力的家庭是“好消息”。该机构承认，政府需要在“确保自然灾害基金计划的可持续性”与“将成本控制在家庭可承受范围内”这两个目标之间取得平衡。威利斯表示，她最终仍会将此提案提交内阁审议，但政府需要更多时间进行审慎评估，以确保该决定符合新西兰人民的最高利益。