美国7月份成屋销售降至近七年来最低水平

　　美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）18日公布的数据显示，受利率上升影响，7月美国成屋销售环比下降5.9%，按年率计算为481万套，是2015年11月以来最低水平。

　　当天公布的数据显示，7月美国成屋销售已连续第六个月下降。而上一次该指标出现连续六个月下滑是在2013年8月至2014年1月之间。与去年同期相比，成屋销售更是大幅下挫20.2%。

　　与此同时，7月美国房价较一年前大幅上涨，成屋价格中值同比增长10.8%至40.38万美元，仅略低于6月份修订后的41.38万美元的创纪录价格。

　　美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，成屋销售持续下滑反映了抵押贷款利率在6月上升至6%左右对房地产市场带来的负面影响。从房屋销售和房屋建设双双下滑来看，美国房地产市场或正面临衰退。不过他认为，随着抵押贷款利率逐渐降至接近5%，购房者的购买力有望进一步提高，美国成屋销售有可能快速企稳。

　　分析人士认为，美联储自3月以来大幅加息推高了抵押贷款利率，导致美国房地产市场增长持续失速。截至7月，美联储已累计加息225个基点。住房金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，7月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为5.41%，低于6月份的5.52%，但远高于2021年全年平均利率2.96%。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最新数据显示，上周抵押贷款申请环比下降了2.3%。

　　受此影响，美国房屋建筑商信心大幅下挫。美国全国房地产经纪商协会此前公布的数据显示，8月份房屋建筑商信心指数连续八个月下降，已降至2020年5月以来最低水平。美国商务部16日公布的数据也显示，7月美国新屋开工量按年率计算骤降9.6%至144.6万套，为2021年2月以来最低水平。

　　美国约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）16日公布的数据显示，由于抵押贷款利率居高不下和对经济衰退的担忧加剧，美国购房者纷纷退出新房购房交易，取消购房合同的比例自4月以来增长逾一倍。